对房地产企业而言，新的税务环境变化，莫过于“营改增”带来的变化；其次，国家税务总局2015年第76号公告明确提到谈谈税务筹划，企业所得税优惠事项全部取消审批，一律实行备案管理。智慧源结合这两方面的变化和影响，来谈谈房地产企业税务管理所面临的机遇和挑战。
一、“营改增”给房地产企业税务管理的机遇和挑战
1、“营改增”为房地产税务筹划带来的机遇
众所周知，营业税是一种“只讲效率不讲公平”的税种。简单的说，营业税制的特点是，“不管纳税人赚不赚钱，只要有营业额就产生纳税义务”。所以，营业税制下，一个企业只有做成“大而全”的组织模式，企业的税负才是最低的，这明显不利于企业的分工管理。
例如：很多集团下的房地产企业，“只有费用、没有收入，账面常年亏损”的现象，比比皆是。其实质是企业为了降低税负，集团为项目公司常年提供“免费服务”所致，因为一旦提供“有偿服务”，就会白白增加营业税税收负担。
“营改增”政策的出台，企业上下游之间形成完整的抵扣链条，则很好地解决了这一问题。增值税制下，集团公司向项目公司提供有偿服务所缴纳的增值税，项目公司可以抵扣，对于集团整体而言，不会增加流转税的税收负担，这样给集团整体带来的好处是：集团公司的“亏损抵税效应”，就可以零成本发挥出来了。
所以说，“营改增”下，企业通过优化组织架构设计，从而为实现合法节税提供了很好的契机。
上述举例，仅仅是“营改增”所带来的税务筹划空间的一小部分；事实上，由“营改增”带来税收筹划新空间十分巨大！比如，如何通过关联交易实现增值税的税务设计？“营改增”下，“甲供材”是否还能灵活操作？代收款项及代垫款项，如何进行税收筹划？等等。在此不一一罗列。
2、“营改增”给房地产企业带来的挑战
近来，关于“营改增”给房地产企业所带来的挑战方面的文章很多，诸如：收入和利润降低，发票管理难度大，过渡期后税负不降反升，等等。大家一定都非常熟悉了，在此不再赘述。
为应对上述风险，企业应当提前做好税务安排，进行事前筹划，以提高收益。
3、智慧源观点：虽然“营改增”给房地产企业税收筹划带来新的空间，但税收筹划的专业性很强，是一门难度较高的精细化设计行为，任一环节的设计不周，都会带来不同程度的税务风险，甚至触犯法律。有鉴于此，智慧源建议企业在进行税收筹划时，可以选择和一些比较专业的税务咨询机构合作，以降低税务风险，从而真正的提高企业效益。
二、税收优惠“审批制”改“备案制”，谨防税收优惠“踩深坑“
2015年第76号公告这一简政放权的利好政策谈谈税务筹划，引发了业内的一片叫好声，然而我们却都忽略了一点：政策利好的同时，其实这背后也暗伏着一颗“地雷”，稍有不慎，企业将“踩雷”并“跌入深坑”，因此必须引起我们的高度重视。
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