房屋出租方通过签补充协议的方式，将租金转为物业管理费，减少租金收入，从而降低房产税计税依据，达到少缴房产税的目的，但最终却被税务稽查局立案查处?我们一起来看看是怎么回事?
案件经过
2007年11月，A公司将其持有的商厦一至三层房产出租给王某、李某经营超市，双方签订一份《租赁协议》，协议约定租期为十年，前五年租金为60万元/年，后五年租金为70万元/年。
2009年11月，A公司与王某、李某签订一份《补充协议》，约定将剩余租期内租金的一半变更为物业管理费。
2012年9-10月，A公司受到他人举报，存在税收违法嫌疑，地税局稽查局依法对A公司2004年6月至2011年12月期间地方各税缴纳情况进行检查。
2014年10月，地税局稽查局认定A公司向王某、李某收取的物业管理费实质上属于租金，A公司2010年、2011年少计租金收入导致房产税计税依据计算错误，要求其补缴房产税70052.45元，滞纳金14075.20元。
A公司不服，一直诉至法院，最终法院对地税局稽查局作出的决定予以支持。
合理节税案例分析（ 微信同号）：
一家上海的工程行业公司，原公司一年1000万的营业额，成本费用400万元上海税收筹划案例，那他需要缴纳的税收是：
增值税1000*6%=60万
企业所得税(1000-400)*25%=150万
附加税60*5%=3万，分红(600-150)*20%=90万
税收总计60+150+3+90约303万。
假设在上海设立了工程管理中心，如果入驻园区拆分成两个500万小规模个人独资企业，享受核定征收个人所得税2.1%，则需要缴纳增值税(疫情过后国家针对小规模纳税人的优惠政策增值税可享受1%税率)500*3%*2=30万，个人所得税500*2.1%*2=21万，附加税30*5%=1.5万上海税收筹划案例，税收总计30+21+1.5=52.5万，相比之前的有限公司节约了250.5万，节税比例高达82%以上
案件分析( 微信同号)
本案最终判决的重点在于A公司实际上并未对王某、李某所经营的超市提供任何物业管理服务。
>>根据实质重于形式原则，《补充协议》约定的物业管理费，仅在形式上属于物业管理费，在实质上仍属于租金。因此，税局稽查局调整A公司房产税的租金计税依据符合税法的实质课税原则。
笔者分析
税务筹划的前提是合理筹划业务，不考虑业务处理是否合法、不符合业务真实情况的节税，最终偷鸡不成蚀把米。鉴于本案例，企业进行税务筹划一定要慎重，不能道听途说，盲目套用。
租金收入和物业管理费收入的增值税税率分别为9%和6%，有筹划空间。
但是小编提醒大家，拆分租金收入仅仅是筹划的一个点，节税效果有限。若企业想从整体上降低企业税负，需要综合考虑多方因素，结合多种筹划方式，才能达到节税效益最大化。
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