房地产行业的发展是有目共睹的，而我国的房地产企业数以万计，竞争异常激烈，因此房地产行业更应该做好自身的税收筹划，实现企业价值最大化。
今天小编在这里简单说说房地产行业的一些税务问题，说得不好的地方，欢迎大家提出宝贵意见。
从事土地和房地产开发经营的项目，主要是开发，建造，开盘等，伴随后期的管理和服务以及销售推广，中介，经纪服务等等，土地费用不用多说，这个是前期必要的投入（出让、征用、拆迁补偿、转让，租赁等等费用）。
前期的工程费：含规划设计、勘测、可行性研究、水文地质等勘探。
建设费：建造过程中的各项费用，建筑安装费用；基础设施建设（项目内的道路、供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明等等）税务代理，及环境、卫生、园林绿化工程；公共配套设施费以及开发间接费用（特定成本对象的成本费用支出）。
管理费：包括人工的工资、报酬、保险税务代理，技术开发，技术维护，开办摊销等各种费用。
销售服务费：销售需要支付的广告宣传及时长推广、销售代理、中介居间服务费，其他销售等费用。
房地产行业涉及的范围广，自然自身的税务会计处理也较繁多，或多或少的都会缺乏相关的一些成本费用票，无票支出较多，那么如何来解决这一些相关的问题呢？
两种方式：
一种是不需要注册企业的自然人代开，通过在一些优惠税源地个人代开，可以解决部分跟个人业务相关的无票支出的问题，个人只需要缴纳增值税1%，附加税0.06%，个税核定征收0.5%，综合1.56%即可完税，并且附有相应的完税凭证。
这里的个人所得税是核定的经营所得，相当于把个人当做个体工商户来纳税，这笔个人所得税不需要和综合所得汇算清缴，
另一种是在税收优惠政策地注册个人独资企业来分包业务，也可以解决无票支出的问题，个人独资企业可申请核定征收，核定征收不用看企业的成本、费用是多少，直接按照收入纳税，比如核定10%应税所得率，那么就用收入*10%来当作企业的利润，然后再根据五级累进制计算个人经营所得税，一家小规模纳税人的个人独资企业个人经营所得税在0.5%-2.19%，增值税1%、附加税0.06%，综合税率3%左右。
且个人独资企业的经营者在提取利润的时候不用再缴纳个人所得税（股息、红利），比起有限公司的公转私环节要少征一遍税，因此综合税负较低。
但是个人独资企业税率低还有一个重要因素，就是核定征收，如果企业缺乏成本票，又是查账征收，那么税负其实也很高，但现在在大部分地区都不能核定征收了，剩下的还能核定征收的地区在一些经济开发区内。
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