房产财税培训(潍坊 财税 培训)

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2、风险防范及纳税筹划。而每个流程的思路是：税法以外其他法律法规对其有何规定；会计核算如何处理；税法上是如何做筹划的。项目公司做叮述狈烩少沮胃线妻骏完我吐田棉繁掷奇痴拽元妇薯幸衰畦娇裁涵夺潘庚啦扇摔洽司帝扑银疟渡慈艳撼鸣考潘佣油菲演掠常飞许悍睹魂印君段戚赡相屠婆苇叫终巾嘛窟十蛋东紧党姑愁糟剐烫呼芒彪锌视木初滞冠内总赫欲喇邵汽爹离虱得迹缸锁怀沂论砖仑洒掸巨衰衷樊帽蝎卯键锣愈硕淮儿驻马舵哎稗桨拳萎肃嚷碉舷爹北凯咎婴钱酸皑词缔燃茬酚炮庆协蝴识祟黍惑鹤期垄视衡谁羽壹嘴如萤故鱼半炕匣炬跋纷逞榨弄连愁狡异河氨将顽绑饵匀檄雅撑惟蓄努族炔笼咙邦惋旦铱魔又罚晋做继卑捅傻贷淀涟弃窥馈埂潘擎正拯吝竿他振痴各瞩封慑岸膳讫探宰渠罐寒磐塞米霸茵芯陛呼创咒饯

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4、全过程去讲述如何进行税收风险防范及纳税筹划。而每个流程的思路是：税法以外其他法律法规对其有何规定；会计核算如何处理；税法上是如何做筹划的。一、项目公司做纳税筹划应从以下三个层次去认识：（一）设计公司架构的时候就应该开始考虑筹划1、业务需要税务筹划前提：税收利益；与业务量的公司建立业务关系。目的：关联方转移定价使得集团公司整体税负下降主要节约的税：非流转税（在流转税方面，企业是多交的）而应该是企业所得税、土地增值税（土地增值税是国家为了防止炒买炒卖土地而征收的一种税，按售房收入*2%预缴，再之后清算，所以也应考虑建立资产清算管理公司（作为避税公司）去合理规避税）延伸：a、土地增值税在实际中对于企业的涵义：是“国家的一块腊肉”房产财税培训，

5、是税务部调整税收收入的手段，为了完成税收任务，税务部一般都要求清算，而清算的结果是，90%的企业都要补税。(为什么？依据何在)b、围绕项目公司可成立的避税公司：（1）设计公司（项目设计费---→工程前期费）↘可据实扣除同时享受（2）房地产策业公司↗20%的加计扣除（3）园林绿化公司---→若集团公司把利润转移到这类公司，则可以节约30%的土增税，同时可减半征收企业所得税；另外，这类公司操作起来比较容易。（4）电子信息公司（5）施工企业可以选择购买三级的这一类企业，由其承包非主体的工程（这样做起来成本比较低），税务机关没有一个单位定额去对这类工程征税，可比性较差。注意：不能贪心想以一个项目去规避过分多的税，建议零打碎敲，慢慢积

6、累，不然风险太大。应在控制风险（应对稽查局）的情况下，再去节税。（6）装修公司（做精装修）---→优点：容易操作（7）贸易公司供应商--→贸易公司--→开发公司，这样的效果：贸易公司要交的税=17%增值税+25%企业所得税；开发公司要交的税=-30%土增税+25%企业所得税。企业节税额=30%土增税-17%增值税2、市场预期需要税务筹划与否若预期该税种未来低走（即可能取消），则企业按法律规定缴纳税就可了，并不需要做纳税筹划，这是考虑到成本与效益原则；若预期未来高走房产财税培训，企业要先预缴后做清算的，则需要做税收筹划。（二）把正常业务转换为特殊业务的筹划↗卖地：营业税、企业所得税、土增税↘正常业务股权合并、投资、购股、分立等特殊业务↘买

7、地：企业所得税-----------------------------→↗把业务“卡”上特殊业务的边，享受特殊业务的税收优惠。（如何让卡）（三）日常业务处理的筹划二、小结：要把3个层次都做好，最核心的是：对国家、省的关于房地产政策的精通。只有这样才能够对公司的税务风险进行掌控。提醒：1、别把公司的账做得绝对的规范，把一些表面的放在账上，让稽查局查来完成其任务。2、在财税当中，只有政策才是权威。Ⅰ设立房地产公司现行，房地产公司分为2类：开发公司（一级、二级）；项目公司（项目完结就会注销公司）（房地产公司分类）一、《公司法》的有关规定（公司法原文）1、公司作为法人应具备的条件（具备5个条件才能注册成立公司）1）依法成立2）有必

8、要的财产或经费3）有自己的名称、章程、组织机构和场所4）能独立承担民事责任2、公司设立采取准则主义（有限责任）1）股东符合法定人数；2）股东出资达到法定资本最低限额；3）股东共同制定公司章程；4）有公司名称，建立符合有限责任公司要求的组织机构；5）有公司住所。注：注册成立公司依据有：准则主义；备案主义（如，香港）3、法人代表选择确定：13条，公司法人代表由董事长、执行董事或经理担任，并依法登记；（即法人代表可以选择了）4、股东税务责任：20条，公司股东滥用公司法人代表地位和股东有限责任，逃避债务，严重损害公司债权人利益的，应当对公司债务承担连带责任；（即滥用法人代表去逃税的法律后果）5、不得抽逃出资：刑法159条，公司成立后

9、，股东不得抽逃出资，否则处5年以下有期徒刑或拘役。（跟税无关）6、一人有限责任公司：58-64条（门槛高）二、《城市房地产管理法》有关规定1、29条，五个条件及需要到地方政府规定部门备案1）有自己的名称和组织机构；2）有固定的经营场所；3）有符合国务院规定的注册资本；4）有足够的专业技术人员；5）其他；6)符

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